Dal 2000 al 2024, l’area che ha registrato il maggiore incremento dei valori immobiliari è stata Milano, con una crescita pari al 140%. Durante gli anni 2000 si è verificato un aumento significativo dei prezzi (+15,5 %), con un ulteriore picco nel 2002 (+13,5 %). Tra i principali fattori che hanno contribuito a questo andamento si segnalano i numerosi interventi di riqualificazione urbana, in particolare la trasformazione di aree dismesse e l’estensione della rete metropolitana, che hanno migliorato l’attrattività e la qualità urbana del capoluogo.
Per quanto riguarda la provincia di Varese, l’andamento dei prezzi è stato più contenuto rispetto a Milano, risentendo di una domanda meno sostenuta e di un mercato prevalentemente residenziale legato a esigenze abitative primarie. Tuttavia, alcune aree della provincia, specialmente quelle meglio collegate con Milano o situate in prossimità di servizi e infrastrutture, hanno beneficiato indirettamente del dinamismo del capoluogo, registrando segnali di tenuta o moderato aumento dei valori negli ultimi anni.
